Home Staging: wie es funktioniert und was es bringt.

Vortrag, Frankfurt a.M.

Imobilien erfolgreicher verkaufen - was bringt Home Staging?

Vortrag, Marburg

Experteninterview Home Staging

wunschgrundstück.de

Ist Home Staging zur Verkaufsförderung von Neubauprojekten geeignet?

Bauträger Newsletter Immobilienscout24 Q3/2011

Home Staging: Immobilien besser verkaufen!

Vortrag in der

Sparkassenfiliale Rudolfplatz in Köln

Immobilien-Forum 2011: Informationsstand Home Staging

Immobilienscout 24

Frankfurt/Hanau

Frischer Wind für Ihr Zuhause!

Besuchen Sie uns bei gutem Wetter am 15. September 2011 zwischen 11 und 16 Uhr auf unserem Informationsstand auf dem Waisenhausplatz in Bad Homburg!

Kennen Sie Home Staging?
Gekonnt inszeniert – schneller verkauft.

Bad Nauheim, Freundeskreis Weinanbau Johannisberg, Parkstr. 36-38, 61231 Bad Nauheim

Home Staging – Professionelle Unterstützung des Immobilienvertriebs

Fulda

Gekonnt inszeniert, schneller verkauft!

Immobilien-Profi, 14. Jg, Ausgabe 64

Wie das professionelle Herrichten einer Immobilie auch den Verkauf eines Neubaus unterstützt.

Setzen Sie Ihr Objekt in Szene:
Gekonnt inszeniert, schneller verkauft!

Presseinformation

Direkt zwischen Waisenhaus- und Dorotheenstraße – in bester Innenstadtlage von Bad Homburg - bietet derzeit die Corpus Sireo Makler Frankfurt GmbH 58 lichtdurchflutete Eigentumswohnungen an, die keine Wünsche offenlassen. Zentral im historischen Stadtkern gelegen, weisen sie allen Komfort auf, den man von moderner Architektur erwarten kann. Das Dorotheenquartier ergänzt das Stadtbild von Bad Homburg um eine eindrucksvolle Facette und fügt sich dabei harmonisch in die bestehende historische Bebauung ein.
Wohnungen mit diesem Standard gibt es in Bad Homburg kaum. „Viele unserer Kaufinteressenten können sich dennoch eine Neubauwohnung nicht so vorstellen, wie sie wohnlich und attraktiv aussehen könnte. Wir haben uns daher entschieden, eine Musterwohnung im Dorotheenquartier einzurichten“, erläutert Frank Otters, Verkaufsleiter Neubau Corpus Sireo Frankfurt. Die Firma Immobilien-Styling Sabine Theis & Heike Hoffmann GbR aus Bad Homburg wurde mit dieser Aufgabe betreut. „Eine leere Immobilie, sei sie auch noch so schön, besitzt meist keine Ausstrahlung und Atmosphäre. Selbst Ihre Funktionalität ist ohne Einrichtung für Interessenten oft schwer ablesbar. Leere Räume werden daher von uns mit wenigen, bewusst gesetzten Akzenten belebt. Ein klassisches Sofa, eine geschmackvolle Vase mit blühender Rispe auf dem Tisch und schon entfaltet der kahle Neubau das Flair gediegener Eleganz“, erläutert die Geschäftsführung des Bad Homburger Unternehmens. Die Räume haben nun ein Gesicht, die Phantasie der Kaufinteressenten wird beflügelt. Das Dorotheenquartier hebt sich jetzt wohltuend von anderen Angeboten ab. Die Besichtigungen waren ein voller Erfolg. Die komplett eingerichtete Musterwohnung überzeugte die Besucher. Inzwischen sind rund 80% der exklusiven Wohnanlage verkauft. „Wir sind sehr zufrieden mit der professionellen und Ausstattung und Abwicklung durch das Bad Homburger Immobilien-Styling Unternehmen und sind davon überzeugt, dass die Einrichtung der Musterwohnung entscheidend zu unserem Marketingerfolg beigetragen hat, betont Frank Otters. „Interessenten sollten daher zügig handeln, denn dieses Wohnensemble wird schon bald ausverkauft sein“.

Pressekontakt: 
Sabine Theis Immobilien-Styling, Audenstraße 2-4, D-61348 Bad Homburg Tel: +49-(0)6172-139 4009 
sabinetheis@immobilien-styling.de, www.immobilien-styling.de

Hausverkauf: Mehr Erlös durch Home Staging

n-tv Ratgeber www.n-tv.de

Immobilien schöner und schneller verkaufen

BHIS! im Gespräch mit Sabine Theis Immobilien-Styling zum Thema "Home Staging"

Neue Dienstleistung für einen veränderten Immobilienmarkt

starting up: Die coolsten neuen Geschäftsideen: Verkaufsförderndes Haus Styling

Immobilien Styling im Trend

BlitzTip

Auszug aus Veröffentlichung: „Ziel ist es, die Immobilie für möglichst viele Interessenten ansprechend zu gestalten und ihre Stärken zu betonen. Die besten Eigenschaften der Räumlichkeiten werden hervorgehoben, so dass eine einladende und ansprechende Wohn-Atmosphäre entsteht und sich potenzielle Käufer unmittelbar für die Immobilie begeistern können. Daher ist es unbedingt erforderlich, das Haus zu entpersonalisieren, das heißt vom persönlichen Stil der bisherigen Bewohner zu befreien“, erläutert Sabine Theis, zertifizierte Immobilien-Styling-Beraterin aus Bad Homburg.

Schönheitskur für den Verkauf

Die Welt

Von Marion Meyer-Radtke Home Staging ist ein neuer Trend in Deutschland. Schwer vermittelbare Immobilien werden aufgemöbelt Wenn in Deutschland ein gebrauchtes Auto verkauft werden soll, dann wird es gewienert und geputzt. Alle Aufkleber werden abgekratzt. Wenn in Deutschland ein Haus verkauft wird, bekommen Interessenten oft erstaunliche Sachen zu sehen: "Da soll eine Millionen-Villa besichtigt werden, und auf der Terrasse steht noch der Wäscheständer, und auf der Küchentheke taut gerade das Hühnchen auf - dann wundert man sich schon", berichtet die Betriebswirtin Kirsten Schildt. "Das zeigt, dass viele Leute gar nicht darüber nachdenken, wie sie ihr Haus potenziellen Käufern präsentieren." Im Zweifel kann diese Sorglosigkeit den Besitzer viel Geld kosten. Denn Unordnung in allen Ecken, unangenehme Gerüche und zu viele persönliche Gegenstände im Haus machen den Verkauf schwierig. In den USA, Großbritannien und Schweden hat sich deshalb das sogenannte Home Staging durchgesetzt: Durch geschicktes Styling richten Profis Haus oder Wohnung so her, dass die Vorzüge zur Geltung kommen. "80 Prozent der Menschen können sich nicht vorstellen, wie eine Immobilie ohne die aktuelle und mit ihrer eigenen Einrichtung aussehen könnte", sagt Kirsten Schildt, die im Jahr 2006 mit Madeleine von Beckerath die Agentur Home Staging in Hamburg gründete. "Wenn im Wohnzimmer ein oranges Sofa steht, dann hat der Kunde Schwierigkeiten, sich dieses Sofa wegzudenken." Ziel beim Home Staging ist es, Haus oder Wohnung vor einem Besichtigungstermin oder Fototermin zwar geschmackvoll, aber möglichst neutral zu gestalten, sodass sich jeder Betrachter darin wiederfinden kann. "Damit grenzen wir uns ganz klar von Inneneinrichtern und Designern ab", sagt Sabine Theis, die Maklerin in Bad Homburg ist und seit Jahresanfang die Agentur Immobilien-Styling betreibt. "Es muss nicht aussehen wie im Designerkatalog, aber eine Immobilie darf einfach nicht zu üppig ausgestattet sein."

Erste Maxime lautet deshalb: aufräumen! "Das hört sich profan an", sagt Sabine Theis. "Aber wenn Sie in ein Haus kommen und schon im Flur über Tausend Schuhe, Mäntel und Schirme stolpern und dann im Bad Unordnung herrscht und im Schlafzimmer, dann nimmt einem das den Spaß am Sehen." Der nächste Schritt ist das sogenannte Clearing. "Das heißt, dass wir den Gesamteindruck aufhellen", sagt Britta Möglin von der Agentur Home Staging in Berlin. "Wir räumen möglichst viele persönliche Sachen raus." Manchmal wandern Reiseandenken, Familienfotos und die Tiegelchen aus dem Bad in den Umzugskarton. Oft werden der geblümte Bettbezug ausgemustert, ganze Sofaecken ausgetauscht oder ein kleineres Bett ins Zimmer gestellt - alles Kniffe, damit Räume größer und klarer wirken. Frisch gekochter Kaffee sorgt für anheimelnden Duft, ein Teller voll Zitronen für den Farbtupfer. In Deutschland ist Home Staging zwar längst nicht so verbreitet wie in den USA. Dennoch gibt es mittlerweile eine ganze Reihe von Agenturen. Privatkunden nutzen den Service genauso wie Makler und Bauträger. Eine Erstbesichtigung mit anschließender Empfehlungsliste kostet zwischen 170 und 290 Euro. Wenn die Experten ihre Tipps in die Tat umsetzen sollen, kommen mehrere Hundert Euro zusammen - dafür fährt dann schon mal ein Möbelwagen mit Mietmöbeln und Deko-Artikeln vor. Ein bis zu 15 Prozent höherer Verkaufspreis und ein doppelt so schneller Verkauf ließen sich durch Home Staging erzielen, heißt es bei den Agenturen. Makler können zwar diese Zahlen nicht bestätigen, aber durchaus die Tendenz: "Auch wir schulen unsere Partner, damit sie Home Staging in Eigenregie machen können", sagt Geschäftsführer Kai Enders vom Maklerhaus Engel & Völkers. "Ein gut fotografiertes Objekt mit einem schönen Exposé verkauft sich dramatisch schneller als mit Fotos, die den Charme der Immobilie gar nicht wiedergeben." Privatkunden, die ihre Immobilie ohne Makler verkaufen wollten, sei es deshalb zu empfehlen, eine Home-Staging-Agentur einzuschalten, sagt Enders. "Viele Leute haben nicht das Gespür für ein gutes Foto. Da hängt dann noch der nasse Waschlappen über der Wanne oder das Bild wird viel zu dunkel. Dann kann sich eine solche Investition auf jeden Fall rechnen." Zumal die Profis in den Agenturen selbst in schwierigen Fällen eine Lösung finden. "Zu uns kommen ja meistens die Problemkinder", sagt Britta Möglin, die seit 2007 gemeinsam mit Jutta Daumann die Berliner Agentur Home Staging führt. Ihr härtester Fall: Ein Reihenhaus mit Wasserlage in Berlin - teuer durch den Seezugang, aber wenig nachgefragt wegen der beengten Nachbarschaft und des 80er-Jahre-Interieurs. Zwei Jahre versuchten die Besitzer vergeblich, ihr Haus zu verkaufen. Möglin und Daumann nahmen es zwei Monate vom Markt, möbelten es auf, entwickelten eine Verkaufsbroschüre mit Umgebungsanalyse, identifizierten Segelsportler als Zielgruppe - und verkauften es binnen vier Monaten. "Meist kommen die Leute erst sehr spät zu uns", sagt auch die Hamburgerin Kirsten Schildt. "Da wird viel Potenzial verschenkt. Denn wenn die Häuser erst eine Weile auf dem Markt waren, gelten sie als verbrannt." Doch nicht für jedes Objekt lohne sich das Staging, räumt Schildt ein. Wenn ein Haus extrem renovierungsbedürftig sei, solle der Verkäufer lieber mit dem Preis heruntergehen. "Wenn die Tapeten von den Wänden fallen, macht auch eine schöne Möblierung keinen Sinn."

Auch Immobilien kann man schminken! Wie man Häuser im Käufermarkt ins rechte Licht rückt.

Presseinformation

Immobilien-Styling bzw. Homestaging ist die professionelle und sorgfältige Vorbereitung einer Immobilie für den Verkauf oder die Vermietung. Das Objekt soll sich von seiner besten Seite präsentieren gemäß dem Motto: Gekonnt inszeniert, schneller verkauft! Diese neue Dienstleistung verzeichnet seit Jahren im englischsprachigen und skandinavischen Immobilienmarkt große Erfolge. Durch das optimale Inszenieren eines Hauses oder einer Wohnung konnten Wertsteigerungen bis zu 15% erzielt und die Vermarktungszeiten deutlich reduziert werden. „Ziel ist es, die Immobilie für möglichst viele Interessenten ansprechend zu gestalten und ihre Stärken zu betonen. Die besten Eigenschaften der Räumlichkeiten werden hervorgehoben, so dass eine einladende und ansprechende Wohn-Atmosphäre entsteht und sich potenzielle Käufer unmittelbar für die Immobilie begeistern können. Daher ist es unbedingt erforderlich, das Haus zu entpersonalisieren, das heißt vom persönlichen Stil der bisherigen Bewohner zu befreien“, erläutert Sabine Theis, zertifizierte Immobilien-Styling-Beraterin aus Bad Homburg. „Meine Dienstleistungen rund um das Thema Immobilien-Styling erfahren gerade in Zeiten von Käufermärkten einen enormen Zuspruch, betont die 47-jährige Diplom-Kauffrau. „Verkäufer haben inzwischen verstanden, dass sie ihre Häuser genauso wie ein zum Verkauf stehenden PKW aufhübschen müssen, um sich von den vielen Wettbewerbern abgrenzen zu können.“ Die Kosten für die Beratung belaufen sich auf durchschnittlich 300€, eine komplette Umgestaltung beträgt rund 650€ bis 1.625€ – je nach Größe des Objekts und notwendigem Umfang. Erforderliche Renovierungskosten oder Möblierungen von leerstehenden Immobilien sind in diesem Betrag noch nicht enthalten, fallen jedoch auch eher seltener an.

Pressekontakt: 
Sabine Theis Immobilien-Styling, Audenstraße 2-4, D-61348 Bad Homburg Tel: +49-(0)6172-139 4009
sabinetheis@immobilien-styling.de, www.immobilien-styling.de